2025年第四季度，在新興消費趨勢和促消費政策刺激下，部分行業迎來新機遇，也預示了2026年的黃金賽道電子。據仲量聯行日前釋出的2025年第四季度上海房地產市場回顧與展望報告，消費電子、運動服飾、潮玩雜貨、寵物消費和平價餐飲成為新增租賃需求的主要驅動力。
仲量聯行上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻表示，在2022年至2025年的時間維度裡，餐飲、時尚業態始終是新增租賃主力，而以健身運動場館、美容美體、寵物、醫療健康服務為代表的服務類租戶後來者居上，逐步擴張電子。
回顧2025年，租賃方面表現相對積極的細分品類是運動戶外、潮玩雜貨、消費電子、寵物、平價餐飲，表現相對穩定的細分品類是美妝個護、美容美體、娛樂體驗、烘焙甜品，表現相對謹慎的細分品類是正餐、服飾鞋包、家居傢俱、汽車展廳電子。
在黃臻看來，以大疆、追覓、影石為代表的新興消費電子品牌，在政策、技術加持下，近年來營收快速增長，“預計以智慧家電、3C數碼、AI科技產品為代表的數智經濟在2026年仍有增長潛力電子。”
整體來看，上海2025年第四季度的零售租賃市場保持穩定，黃臻表示，“這主要得益於新專案良好的預租表現及針對現有租戶的激勵措施電子。”租金優惠與靈活租約策略持續助力業主填補原有空置面積，核心商圈空置率季度環比下降0.4個百分點至8.4%，非核心區空置率環比降0.2個百分點至13.3%。
租金方面，上海平均租金持續承壓電子。2025年第四季度，上海核心商圈首層平均租金環比下降0.4%至41.8元每平方米每天；非核心區首層平均租金環比下降1.3%至14.4元每平方米每天。
採寫電子：南都N影片記者 趙唯佳 發自上海
