成都市住房保障類的住房
有公租房、保租房、保住房、人才公寓
大家都知道他們區別在什麼地方租房？
今日小編從性質、房源、產權/租金
申請條件、方式、流程上
給大家理清楚租房！
本地寶製表
從性質上
💠公租房
是住房保障政策，為國家基本公共服務，政府承擔兜底保障責任租房。面向符合條件居民出租。
💠保租房
是指建設標準、租金水平等符合國家和省、市有關要求，面向符合條件的新市民、青年人等群體出租，用於居住的房屋，主要用途是租賃，不得私自轉租，分租租房。
💠配售型保障房（保住房）
是指由政府主導規劃建設，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利，面向符合條件的居民配售的住房，是用來面向符合條件的人群出售的房子，但不得上市交易，如符合回購條件，可以折舊回收給政府租房。日常中我們稱它“配售房”“配售型保障房”“，也有簡稱稱它為“保住房”。
💠人才公寓
是指採取新增住宅用地建設、存量房轉換、在新建商品房專案中配建等方式籌集並納入全市統一管理，面向取得人才安居資格的物件租售的商品住宅房租房。
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總結租房：
最大的區別就是公租房(包括廉租)和保租房都只能租，配售型保障房只能賣，都不存在先租後售這一說法租房。人才公寓可租可售，也可先租後售。
從房源上
💠公租房
是由各級政府投資建設，限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的中等偏下收入住房困難家庭出租的住房租房。
💠保租房
目前從22年底開始，已經陸續推出80+批次，涵蓋成都金牛、成華、錦江、青羊、武侯、高新、天府新區、雙流、郫都、新都、新津、溫江等多個地區，後續各大區縣市都在籌集建設房源中租房。保租房房源來源渠道有存量住房改造、存量土地建設、非居住存量房屋改建、租賃住房納管。目前由國企、央企作為運營單位的比較多。
💠配售型保障房
目前還沒釋出房源的正式申請公告，首批次將先推出天府新區“錦官花園”房源租房。正在建設中的房源分佈於天府新區、高新區、武侯區、錦江區、成華區、金牛區、青羊區。
💠人才公寓
採取新增住宅用地建設、存量房轉換、在新建商品房專案中配建等方式籌集房源並納入全市統一管理租房。
總結租房：
保租房是前兩年推出的政策，房源陸陸續續每個月都有新的批次登記，房源多租房。配售型保障房是今年5月才生效的政策，房源還比較少。公租房由各級政府投資建設，有申請條件、輪候時間等限制，對比保租房來說，空房源沒那麼多，沒法即申即住。人才公寓房源目前每月陸續有房源登記上新。
從產權、租金上
💠公租房、保租房
房屋用途為租賃，申請人只有居住權，沒有產權租房。
公租房租金價格按照同區域同類住房市場評估價格(其中市場評估價格由具備資質的評估公司，根據房屋品質，結合同區域、同時間周邊房屋的租金評估所得)的40%、70%和廉租租金三檔實行差別化租金租房。(部分割槽可能有所區別，具體以各區施行為準)。
保租房租金價格參考成都住建每年每季度最新發布的市場租金平均水平，不超過房源所在地區同街道、同品質、同型別該標準的90%，一般每個季度都會變動租房。
💠配售型保障房
有產權租房。申購人購房後取得保障性住房的全部產權，不動產登記機構將在不動產登記簿房屋性質欄記載“保障性住房”。
💠人才公寓
購買人才公寓就有產權，選擇先租後售方式的，5年後考核合格，可以購買，購買後就有產權租房。人才公寓租金價格在專案達到入住條件時，由第三方房地產評估機構評估確定。
總結租房：
保租房公租房是租房，所以申請人無產權；人才公寓、配售型保障房是買房，就有產權租房。保租房公租房相比於市場價格來說，都較低。對比來看，公租房租金價格低，而公租房裡的廉租標準價格最低。
申請條件上
💠公租房租房：
會在戶籍、社保和收入上有限制，以成都5+2地區為例，新增人員申請方面，將成都市民政部門認定的特困、低保、低保邊緣家庭人員等低收入群體全部納入保障租房。已承租人員複審方面，人均不高於上年度成都市城鎮居民人均可支配收入。面對非本地戶籍的申請還有居住證的要求，且不能有房，對車、存款等也有一定限制。
💠保租房租房：
不限制戶籍、社保、收入，主要的要求就是年滿十八週歲，在房源申請區域無房，且沒有享受公租房、租房補貼、經適房等這些其他保障政策，相對公租房來說，申請的條件更加寬鬆租房。
💠配售型保障房租房：
申請人需要具有完全民事行為能力，且限制了戶籍或人才資格認定區域，以及房產要求租房。申請人可以申購戶籍所在地或者人才資格認定所在地區域(目前支援申請5+2地區資格)的房子。申請人及共同申請人需要在成都全市無房且三年內沒有房產轉移記錄，也未享受或者已按規定騰退其他政策性住房。
💠人才公寓租房：
主要是看申請的人才類別，需要符合《成都市人才分類目錄》標準(例如本科屬於F類，碩士屬於E類，博士屬於D類)，在蓉無房且正常就業繳納社保租房。
總結租房：
保租房限制小，不稽覈戶籍、社保、收入；公租房限制多，戶籍、社保、收入等都要稽覈；人才公寓面向人才資格租購租房。配售型保障房限制戶籍或人才資格，面向成都5+2戶籍居民和人才出售，目前5+2範圍內可以互相跨區申請房源，但非5+2地區資格不能跨區申請5+2地區房源。
申請方式上
💠公租房租房：
一般是本地戶籍提交申請的，到戶籍所在地的社羣申請，非本地戶籍提交申請的，到單位註冊地的社羣申請租房。“5+2”地區線上提交申請的話，可以透過成都住建-成都市住房保障服務平臺提交新增資格和資格複審申請。
圖源租房：成都市住房保障服務平臺(下同)
💠保租房租房：
專案會在首次釋出登記時在成都住建、天府住房通微信小程式、天府市民雲app等途徑提交登記租房。後續這些專案有空餘和騰退房源的，會直接開放線下登記，動態配租，隨到隨租，可以電話諮詢工作人員是否有房後，直接去現場看房。
💠配售型保障房
線上提交申請，專案釋出登記公告後，在成都住房保障服務平臺提交登記租房。
💠人才公寓租房：
人才批次登記時透過成都人才安居服務網進行申請，人才批次登記結束後，會開放剩餘房源面向社會銷售租房。
溫馨提示租房：可以
